Usucapião

Co je Usucapião:

Usucapião je právo, které občan získá v souvislosti s vlastnictvím movitého nebo nemovitého majetku v důsledku jeho používání po určitou dobu .

Aby bylo toto právo uznáno, je nezbytné, aby byly splněny určité předpoklady stanovené zákonem, konkrétně občanským zákoníkem a brazilskou ústavou.

Základní předpoklady pro nabývání majetku jsou: majetek po určitou dobu movitého nebo nemovitého majetku a majetek je nepřetržitý a klidný.

Typy usucapion

Brazilské právní předpisy stanoví pět typů zrušení nemovitostí:

Obyčejný Usucapião

Vyznačuje se vlastnictvím v mírovém a neotevřeném způsobu vlastníka a závisí na spravedlivém titulu a dobré víře.

V tomto případě musí být vlastnictví charakterizováno akumulací následujících faktorů:

• Bylo to tiché a klidné;
• Nepřerušené (nepřetržitě);
• Žádný odpor od majitele;
• Na dobu deseti let nebo déle.

Tato lhůta však může být zkrácena z deseti na pět let, pokud existuje důkaz, že vlastník získal nemovitost nákladně, s následným zrušením registrace a pokud:

• Majitel investoval do majetku investice ekonomického a sociálního typu;
• Vlastník vytvořil majetek jako jeho obvyklé sídlo.

Mimořádné Usucapião

Nezávislost spravedlivého titulu nebo dobré víry. Vyznačuje se vlastnictvím, které se vyskytuje s duchem majitele, bez násilí a opozice, je nepřerušované a trvá 15 let a více.

Tato doba může být od 15 do 10 let, pokud vlastník vytvořil majetek jako svou obvyklou adresu nebo pokud vykonal díla produktivní povahy.

Zvláštní Usucapion

Může být městský, individuální nebo kolektivní, nebo venkovský;

Ve všech těchto modalitách jsou předpoklady stejné a držení muselo proběhnout mírovým způsobem; nepřerušovaný; bez odporu majitele a na dobu rovnou nebo vyšší než pět let.

V jednotlivých městských usucapião nemovitosti musí mít plochu až 250 metrů čtverečních, a majitel musí použít nemovitosti k domu sám nebo jeho rodina. V tomto případě se nepožaduje spravedlivý titul a předpokládá se dobrá víra. Majitel však nemůže vlastnit jiné nemovitosti, venkovské ani městské.

Kolektivní městská modalita je velmi podobná individuálnímu městu, s tím rozdílem, že nemovitost bude mít rozlohu více než 250 metrů čtverečních a oblast odpovídající každému majiteli musí být identifikovatelná.

V případě zvláštního venkovského usucapionu může být získána osobou, která:

• nevlastní venkovské nebo městské nemovitosti;
• má majetek, jako by byl vlastníkem po dobu pěti nebo více let bez přerušení a bez napadení majitele;
• pokud plocha nemovitosti nepřesahuje 50 hektarů;
• pokud žijete na majetku nebo si vyděláváte na živobytí prostřednictvím své práce nebo rodiny. V tomto případě se předpokládá dobrá víra a spravedlivý titul není třeba.

Usucapião movitého majetku

To je, když jednotlivec může přidat vlastnictví jeho předchůdců k jeho majetku, nebo také být podřízený použití usucapion v budoucnosti.

Rodina Usucapion

Jak 16. června 2011 vstoupil v platnost zákon, který označuje novou modalitu usucapião: známý usucapião .

Podle článku 1 240-A může manžel získat majetek, pokud:

• opuštěná osoba nevlastní jiný majetek nebo již dříve využívala práva;
• zůstal v majetku po dobu dvou let bez přerušení a bez odporu bývalého společníka;
• nemovitost má až 250 metrů čtverečních.

V této modalitě - také známé jako usucapião opuštěním domova - opuštění by mělo být dobrovolné a bez ospravedlnění, že osoba, která chce usucapir, by měla prokázat, že se to stalo.

Žádost o rodinný kanibalismus může požadovat pouze jednotlivci, kteří se oddělili nebo kteří byli po vytvoření článku opuštěni.

Viz také: význam odcizení zboží.